Решиться на переезд за город сложно еще и потому, что непонятно с чего начать. Действительно, каков первый шаг на пути в собственный загородный дом? С чего вам стоит начать, чтобы претворить решение о покупке дома в жизнь?
Шаг первый: расставляем приоритеты
С
чего начать путь в собственный загородный дом? Естественно, с определения целей
покупки и средств, которые вы готовы на это потратить. Если дом предназначен для
летнего отдыха, можно пожертвовать близостью к столице и отдать предпочтение живописной
природе. Если же загородная недвижимость избрана для круглогодичного проживания,
то километраж приобретает особую важность: ежедневная дорога на работу не должна
утомлять больше самой работы, равно как не должна и отнимать примерно столько же
времени.
Что характерно, расстояние расстоянию рознь. Например, если вы живете или работаете
на юго-востоке столицы, то время, потраченное на дорогу из престижных поселков 20-километровой
зоны Рублевки, будет сопоставимо со временем, потраченным на дорогу из 60-километровой
зоны Новорязанского шоссе. Совместить и близость к столице, и хорошую экологию,
скорее всего, не получится: 30-километровая зона вокруг столицы осваивается не менее
активно, чем сама Москва, и найти, например, на Рублевке дом с большим количеством
прилегающих соток весьма проблематично.
Наиболее престижными и дорогими направлениями по-прежнему считаются Новая Рига,
Рублевка, Можайское и Минское шоссе. «Наличие рядом лесных массивов и водоемов,
общая роза ветров, отсутствие рядом крупных предприятий и отличная транспортная
доступность – здесь Новая Рига практически не имеет конкурентов», – поясняет аналитик
по загородной недвижимости корпорации «Инком-Недвижимость» Иван Воробьев. Набирают
популярность также Дмитровское, Киевское, Калужское шоссе.
Шаг второй: считаем финансы
Не
менее важно в подготовительной работе определение ценового фактора, ведь стоимость
загородного дома может варьироваться от пары сотен тысяч до нескольких миллионов
условных единиц – ситуация сейчас такова, что цена самого дорогого предложения отличается
от цены предложения эконом-класса более чем в 100 раз.
Цену дома поднимает каждый из следующих пунктов: престижность направления, минимальное
расстояние от МКАД, качество дома (стройматериалы, наличие сауны, бассейна и пр.)
и степень его готовности к заселению, условия кредита (проценты по кредиту, страхование
и пр.). И, конечно, уровень инфраструктуры (дом в деревне или в коттеджном поселке,
наличие охраны, магазинов и т. д.). «Одной из возникающих тенденций является вынос
многих объектов общественного пользования – магазинов, ресторанов, спортивных сооружений
– за пределы коттеджного поселка, – рассказывает Иван Воробьев, – и создание единой
развитой инфраструктуры для целого комплекса поселков». Такого рода предложения
появляются сейчас на Новой Риге. Так что решайте, какое именно соотношение цены
и соответствующего ей набора благ вам подходит.
Шаг третий: смотрим в будущее
В
идеале цена дома должна волновать потенциального покупателя не только сама по себе,
но и с точки зрения капитализации. «Купить дом нужно так, чтобы со временем он рос
в цене, – поясняет руководитель центра обучения агентства недвижимости «Вавилон»
Александр Лейченко. – Наиболее правильным будет проконсультироваться со специалистом,
поскольку тенденции и мода склонны меняться. Например, сейчас перспективным считается
покупка дома на берегу реки Оки».
Как рассказывает эксперт, часто будущие собственники предпочитают купить 3-4 сотки
исключительно для строительства дома недалеко от Москвы, что по деньгам сопоставимо
со стандартными 15 сотками в 80-километровой зоне от столицы. Но следует помнить,
что капитализация такого объекта будет происходить гораздо медленнее, чем если бы
участок был большей площади: качество такого жилья и, соответственно, его стоимость
при сдаче или продаже при прочих равных условиях будет ниже.
Шаг четвертый: дислоцируемся на местности
Разумеется, одного теоретического знания о местоположении вашего
будущего дома явно недостаточно. Вы должны знать, какие населенные пункты и коттеджные
поселки там находятся, в каких местах наиболее благоприятная экологическая обстановка,
как расположены водоемы и т. д. Самый логичный и в то же время самый трудоемкий
вариант – личный визит в поселок. Можно поехать на местность, посмотреть на будущее
место проживания своими глазами, поговорить с жителями, обратиться в сельсовет.
Известны случаи, когда пенсионеры в деревнях на престижных направлениях продавали
землю на порядок дешевле, чем она предлагается в агентствах. Кроме того, агентства
предпочитают иметь дело с ходовыми объектами средней ценовой категории, и продавать
несколько соток земли у частника на огороде для них неинтересно.
Впрочем, если предмет вашего интереса не деревенский дом, а коттедж в организованном
поселке, обратиться в агентство все равно придется. Кстати, помощь риелтора потребуется
и тем, кто стремится к замкнутому, но максимально комфортному образу жизни. «Для
удовлетворения спроса в этом сегменте сейчас на рынке присутствуют достаточно большие
землеотводы, по несколько гектар, – рассказывает Иван Воробьев, – на которых вполне
возможно создание, например, собственного "ранчо"». Конечно, приобрести многогектарный
участок вблизи Москвы вряд ли получится – проще всего обратить внимание на соседние
со столицей области. Ряд московских агентств как раз занимается тем, что скупает
«оптом» земли в примыкающих к Подмосковью регионах. Затем земля продается, так сказать,
мелким оптом.
Конечно, после того как вы выбрали свой будущий дом, вздохнуть спокойно вряд ли
получится: сама процедура покупки и оформления таит в себе немало сюрпризов для
неподготовленного человека. Но это – тема для отдельного разговора.
По материалам интернет-журнала "Собственник"
все статьи по темеКаталог
Дисконтная карта!
Поля помеченные * обязательны к заполнению